С начала нынешней недели в Москве, в рамках борьбы с распространением коронавирусной инфекции, приостановлено жилищное строительство. Говорить о том, что данные меры могут быть применены и в других регионах — пока рано, однако полностью исключать подобный вариант развития событий нельзя.
Между тем, строительная отрасль — это не только локомотив экономики, но еще и огромный объем обязательств перед дольщиками, вложившими свои деньги. И приостановка строек неизбежно порождает в головах людей самый главный вопрос: на какой срок строительные работы можно остановить «безболезненно» — с возможностью в дальнейшем «догнать» запланированный график реализации проектов?
С этим вопросом мы решили обратиться непосредственно в строительные компании.
Данная тема стала для них намного более сложной, чем ранее задававшийся нами вопрос о том, повысятся ли цены на новостройки, на который крупнейшие девелоперы России отвечали охотно и подробно.
Между тем, несколько лидеров рынка нашли в себе смелость дать комментарии по данному непростому вопросу.
Так, в Группе компаний «ПИК» (первое место в России по объёму текущего строительства) рассказали, что способны технологично и оперативно возобновить весь производственно-строительный цикл в течение 8 часов.
Что касается возвращения в график, то опыт компании в строительстве и проектировании позволит «нагнать» сроки в течение недели после возобновления строительных работ.
Генеральный директор компании Setl City (первое место в Санкт-Петербурге и третье в России по объёму текущего строительства) Илья Ерёменко также рассказал о том, что возможности компании позволяют гарантировать выполнение обязательств перед дольщиками в срок:
«Две-три недели приостановки строительства на сроках ввода не скажутся. Просто потом график будет скорректирован в сторону ускорения, и это позволит нивелировать простой. Это рабочая ситуация, в которой происходит гибкое управление строительным процессом. Мы неоднократно и на полгода раньше завершали строительство. Поэтому даже квартал приостановки в нашем случае не выглядит критичным.»
По мнению Ильи Ерёменко, именно крупные строительные компании в настоящее время наиболее устойчивы и стабильны, а вот у менее масштабных организаций могут возникнуть проблемы:
«…чем дольше простой, тем дороже его нагонять. И в зоне риска оказываются как раз средние и малые компании. Главное, чтобы подрядчики выжили.»
Владимир Боков, заместитель генерального директора СК «Дальпитерстрой», между тем, указывает на то, что для строительных работ, как для работ непрерывного цикла, критичным является любой срок, и это может привести к задержкам сроков сдачи объекта:
«Любая приостановка — это задержка сроков сдачи объекта, а значит, нарушение обязательств, в том числе и социальных, так как застройщики возводят и объекты социальной инфраструктуры»
«Куда деваться рабочим во время вынужденного простоя? Останутся ли они в общежитиях или разъедутся по домам? Получится ли снова быстро собрать профессиональные кадры после того, как снимут ограничения?»
«Большинство рабочих компании являются жителями московского региона, на некоторые работы мы привлекаем подрядчиков, сотрудники которых являются жителями других субъектов РФ и гражданами других государств. На время карантина они будут обеспечены жильём и питанием за счёт ПИК.»
Очевидно, что позволить себе длительные простои и «навёрстывание» графиков для своевременного исполнения обязательств перед дольщиками смогут, прежде всего, крупнейшие стабильные строительные компании, для которых данная ситуация не станет критичной.
А вот для небольших и/или «закредитованных» строительных компаний в случае необходимости приостановки строительных работ могут наступить крайне тяжёлые времена.