Стоимость квартир с террасой в новостройках Петербурга начинается примерно от 10 миллионов рублей, петербуржцы рассматривают такой формат проживания как альтернативу загородному дому.
Между тем, для многих покупателей они остаются загадкой и чем-то необычным. О наиболее интересных вещах, связанных с покупкой и владением квартирой с террасой, «Вечернему Питеру» рассказали в петербургских строительных компаниях.
Квартира с террасой в первую очередь всегда ассоциируется с утренним кофе, красивыми видами, возможностью провести время на воздухе, не покидая свою квартиру.
И на фоне сложившейся ситуации с пандемией коронавируса и самоизоляцией запрос на квартиры с террасами вырос за этот год почти в два раза, рассказывает директор департамента развития ГК «ПСК» Сергей Мохнарь.
«Такая квартира более функциональна, так как в доме появляется дополнительное место, где можно завтракать или просто отдыхать на свежем воздухе в хорошую погоду. А если на террасе выполнено остекление и она отапливается, то в этом случае она с легкостью может превратиться в видовой кабинет или дополнительную комнату», — говорил Директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова.
Девелоперы откликаются на запрос рынка.
В последнее время квартиры с террасами стали все чаще появляться в проектах бизнес-класса, чего раньше не было, говорит Андрей Петров, руководитель центра элитных проектов ЦРП «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).
«Мы предлагаем квартиры с террасами в каждом построенном или строящемся нами доме в исторических локациях. Будущие проекты исключением не станут. Доля таких квартир в разных проектах варьируется от 5 до 12%», — продолжает Сергей Мохнарь.
«Этим летом мы расширили предложение в квартале «Янила» и вывели в продажу квартиры с полностью меблированными террасами. В комплект входит набор мебели из ротанга (кресла, столики, пуфы и диваны с мягкими подушками – ассортимент зависит от общей площади квартиры), выполненный из дерева акации микропарник с полочками для садового инвентаря, а также инфракрасный напольный электрический обогреватель», — комментирует Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест».
«Если раньше раньше квартиры с террасами были представлены только на рынке элитной недвижимости, то сегодня они перешли в категорию доступного жилья класса комфорт», — рассказывает Ольга Ульянова. «Например, в проектах компании квартиры с террасами представлены в 1 и 2 очереди ЖК «Полис на Комендантском» и, пользовались большой популярностью».
Стоимость квартир с террасами.
Еще одна ассоциация, которая приходит на ум при упоминании квартир с террасами, — это их высокая стоимость. Опрошенные «Вечерним Питером» представители строительных компаний рассказали о минимальной цене подобных предложений и принципе ценообразования.
Цена зависит от метража квартиры (в проектах разных классов терраса может быть и у однокомнатной квартиры, и у пентхауса). В среднем, в объектах бизнес-класса цены на квартиры с террасами стартуют от 10 млн рублей, рассказал Андрей Петров, но стоимость, в первую очередь, зависит от вида, который открывается с террасы. Терраса может добавлять до 50% к стоимости квартиры, если вид эксклюзивный – например, на Елагин остров, на гладь воды.
В проектах ГК «ПСК» минимальная площадь квартиры с террасой – 78,8 кв. м. Это двухкомнатная квартира в ЖК «Nobelius». Стоимость начинается от 18 млн рублей, говорит Сергей Мохнарь. В зависимости от размера, функциональности и видовых характеристик стоимость квартиры с террасой выше на 10-15%.
«В нашем жилом комплексе класса «бизнес лайт» «ARTквартал.Аквилон», строящемся в Адмиралтейском районе, представлены четырехкомнатные квартиры с просторными террасами площадью до 46 кв.м. Такие квартиры дороже классических планировок примерно на 10-15%. В ЖК «ARTквартал.Аквилон» стоимость квадратного метра на квартиры с террасами сейчас начинается от 201 тысячи рублей», — сообщил руководитель отдела продаж Группы «Аквилон» Егор Федоров.
Стоимость квартир с террасами в квартале «Янила» начинается от 9,5 млн рублей, сообщил Ян Фельдман.
«На сегодняшний день стоимость квартир с террасой в проекте ЦДС «Чёрная Речка» составляет около 25 млн рублей. В большинстве случаев они представляют собой пространство с тремя спальнями, кухней-гостиной площадью 20-30 кв. м и несколькими санузлами. Для сравнения – минимальная стоимость аналогичной по функционалу и площади квартиры на нижнем этаже без террасы начинается от 13,5 млн рублей«, — сообщила Наталья Кукушкина, главный специалист по маркетингу Группы «ЦДС».
Вопросы, связанные с климатом Санкт-Петербурга
Одно из опасений, которые существуют у потенциальных покупателей квартир с террасами, — это ограниченность времени их использования из-за специфического климата Северной Столицы.
Впрочем, Сергей Мохнарь решительно отвергает подобные аргументы:
«Мнение, что террасы и северный климат — явления несовместимые, не более чем миф. Скажите это шведу или норвежцу, и они очень удивятся. Дома с террасами – обычная практика и в Стокгольме, и в Осло, где климат почти такой же как у нас. На террасе гораздо комфортней находиться в +15, чем в +30. От жары не скрыться даже под навесом, а вот укутаться в плед в сентябре — это вполне реальный хюгге по-петербургски».
Сложности связаны только со снежными зимами, солидарен с коллегой Андрей Петров.
«А плюсов однозначно больше. Один из главных – терраса может стать отличной альтернативой загородному дому или дополнительным зеленым островком, местом отдыха на время пребывания в городе. Как правило, на террасах создают небольшой сад, уютное место для встреч с друзьями».
«В нашей практике был случай, когда клиент приходил на просмотр квартиры с ландшафтным дизайнером. Тот оценил размер террасы, в какое время дня здесь будет солнце и дал рекомендации, какие растения подойдут для оформления этого пространства. Собственная оранжерея — одно из самых частых решений. Но бывали и более экзотичные идеи: например, детская игровая зона или кинотеатр под открытым небом», — продолжает Сергей Мохнарь.
Кто покупает квартиры с террасами.
Квартиры с террасами — пока еще достаточно штучный и особенный выбор, и люди, которые выбирают подобное жильё, также пока что отличаются от массовых групп потребителей.
«Чаще всего квартиры с террасами выбирает более молодая аудитория – те, у кого еще нет загородного дома. Как было сказано выше, терраса может стать отличной городской альтернативой загородной жилью с участком», — говорит Андрей Петров.
Сергей Мохнарь делает акцент не на возраст, а на ценности:
«Объединяет этих людей не возраст или сфера деятельности, а единые ценности. С этой точки зрения и 45-летний руководитель с семьёй, и холостой 30-летний программист попадают в одну категорию, если оба хотят себе квартиру с атрибутами, как в Европе».
«Вечерний Питер» выражает благодарность пресс-службам холдинга Setl Group, ГК «ПСК», ГК «Полис Групп», Группы «ЦДС», ГК «Ленстройтрест» и Группы «Аквилон» за помощь в подготовке материала.