По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за 9 месяцев 2020 года на земельном рынке Петербурга и пригородов реализовано 335 га земли под строительство 2,3 млн кв. м.
Это в 4 раза больше, чем объем проданной земли за весь 2019 год. Средняя площадь реализованного лота составила 12 га.
«Девелоперы, ранее занимавшие выжидательную позицию по причине законодательных изменений, начали активнее рассматривать новые проекты. Небольшое снижение активности на земельном рынке наблюдалось в период весенних коронавирусных ограничений, но в 3 квартале 2020 г. сделки возобновились», – рассказала Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
По оценке экспертов Консалтингового центра, на текущий момент в открытом предложении в Петербурге и ближайших пригородах в реализации находится 6,6 тыс. га (409 лотов) под строительство более 45 млн кв. м улучшений.
При этом 49% в га и 24% от количества лотов – это предложение на пригородных территориях. Несмотря на регулярный прирост предложения, лишь около 8% земель имеют полную градостроительную подготовку, 31% не имеют подготовки. Основной объем предложения приходится на частично подготовленные лоты.
65% предложения в расчете от гектара сосредоточено в трех районах: Всеволожский (1 900 га), Пушкинский (порядка 1 600 га) и Ломоносовский (810 га). 82% участков расположено за границами КАД. В границах КАД в обжитых частях города значительная часть предложения приходится на территории редевелопмента (порядка 300 га).
«Качественные лоты не демонстрируют снижения цен. А в силу того, что в 2019-2020 гг. наблюдался значительный прирост цен на первичную жилую недвижимость, пропорционально росла и стоимость земли.
Ведь стоимость лота преимущественно рассчитывается как определенный % от реализации жилья. Нагрузка на кв. м улучшений в среднем на удаленных локациях оценивается не более чем 5 тыс. руб., за КАД в популярных кластерах – не выше 7-9 тыс. руб. (не выше 10% улучшений), в черте города в спальных районах – 10-20 тыс. руб. (до 20%), статусных локациях – 25-35 тыс. руб. (20-25%), на центральных территориях – от 40 — 55 тыс. руб. (20-25%, наиболее дорогие локации с активным спросом – Петроградская сторона, Петровский остров)», — отметила Ольга Трошева.
Ранее «Вечерний Питер» рассказал, что получая потребительский кредит, каждый пятый россиянин страхуется от потери работы.