Разговоры о том, что в Санкт-Петербурге заканчиваются «пятна» под строительство нового жилья, и есть не так много вариантов решения этого вопроса, сейчас популярны и понятны.
И выхода, вроде бы, только два: редевелопмент и реновация.
Реновация, принявшая в нашем городе уродливые формы, стала ругательным словом, и приличные компании пока что стараются с ней не связываться. Хотя, усилиями депутатов Дмитриевой, Четырбока, а также тех самых компаний, которые в т.н. «реновации» погрязли, продвигается новый федеральный закон, который фактически узаконит уплотнительную застройку, прячущуюся за термином «реновация». Впрочем, это тема отдельного разговора.
Редевелопмент выглядит поинтереснее. Производства из центра города выводятся, огромные промзоны исчезают. А строительная компания может реализовать качественный проект в удачном месте.
Опять же, мы оставляем в стороне вопрос о том, что падение промышленного потенциала Петербурга — это не очень хорошо, и если все заводы заменить жильем, то людям попросту негде будет работать.
Но и без этого редевелопмент промзон сопряжен с большим количеством проблем, которые могут доставляться и жителям расположенных неподалеку домов, и будущим новоселам.
Ведь жилье здесь никогда не предполагалось.
В качестве «кейса» мы возьмем пример расположенной на границе Приморского и Выборгского районов стройки жилого комплекса «бизнес-класса» от компании ЦДС с нехитрым названием «Черная Речка», находящейся минутах в 15 ходьбы от одноименной станции метро.
Возможно, именно то, что компания ЦДС, которой обычно свойственны огромные проекты эконом-класса на городских окраинах, «сунулась» в «бизнес-класс», и стали причиной того, что сейчас не всё с этим проектом гладко.
Это как если вдруг АвтоВАЗ захотел бы выпустить автомобиль бизнес-класса. Скорее всего, возникли бы нюансы. Как и в нашем примере.
Новый жилой комплекс строится на месте бывшего Абразивного завода имени Ильича.
А в царские времена здесь было сразу два предприятия: чугунолитейный завод Экваля и машиностроительный завода Струка.
И здесь мы приходим к первой проблеме, связанной с редевеломпентом, — сохранению исторического наследия.
Здесь это сразу несколько объектов. И сразу проблемы.
Так, согласно плану, который компания ЦДС представила общественности, должны сохраниться четыре памятника регионального значения: «Производственное здание», «Особняк Н. Н. Струка», «Административное здание абразивного завода Н. Н. Струка» и «Административное здание завода К. К. Экваля».
Между тем, не были взяты обязательства по сохранению ключевого памятника — краснокирпичного трехэтажного здания конторы завода «Ильич» (до революции – машиностроительного завода Н.Н. Струка), построенного в 1902 году.
Да и особняк Н.Н. Струка находится в плачевном состоянии. После обрушений и прочих напастей его просто заточили в зеленую сетку.
А еще недавно он был таким.
Особо смущает, что заключение экспертизы говорит о том, что на территории будущего ЖК «Чёрная речка» никаких охраняемых объектов вовсе нет. Так что чего ожидать — пока непонятно.
А вот Ильич, кстати, вполне себе здравствует.
Экология
Промышленное наследие территорий — это еще и десятки, а то и сотни лет постоянных загрязнений. Приводит это все к тому, что жить здесь может быть попросту опасно. Так, открыв заключение экспертизы по проекту (размещено на официальном сайте компании ЦДС), мы видим ряд безрадостных моментов.
Например, превышение предельно допустимой концентрации цинка, меди, никеля.
Или выявленные отходы первого — самого опасного — класса опасности. Это, как правило, ртуть.
Да и нахождение рядом заправки — АЗС «Shell» — привело к тому, что уже на этапе «котлована» Роспотребнадзор обязал Застройщика применить особые меры для защиты будущих новосёлов.
Безопасность соседей
Сложные геологические нюансы данной территории уже приводили к тому, что новостройки в этом месте доставляли неудобства соседям. Так, при строительстве ЖК Riverside чуть не обрушился дом на набережной Черной речки, 31. Жильцы перекрывали дорогу технике, призывали на помощь журналистов. Но тогда проблема закончилась благополучно.
Здесь вполне вероятна та же история.
Как честно гласит вся та же экспертиза, вследствие проведения строительных работ вполне возможны » неравномерные осадки фундаментов и и окружающей территории». А ведь до ближайшего дома — на Белоостровской, 3 — каких-то 200 метров.
Окружение
Перспектива ближайших лет для жителей новостройки — окружение промзоны и постоянные стройки.
Понятно, что в перспективе лет десяти большая часть промзоны будет застроена жильем, и здесь появится какой-никакой жилой район.
Но у всей этой истории есть и обратная сторона. Так, например, часть из претендующих на вид на Неву квартиры в этом доме будут его лишены: ведь между Невой и ЖК «Черная Речка» появится еще один проект.
Это названный так же, только с переводом на французский, ЖК «Riviere Noir» от компании ЛСР.
Правда, на рендерах компании ЦДС перспектива этого проекта показана маленькой и незначительной.
Редевелопмент — это, конечно, не реновация. Это более цивилизованный процесс.
Но, к сожалению, в Петербурге сейчас можно сходу назвать с десяток проектов редевелопмента, которые, ввиду отсутствия комплексного подхода, могут создавать проблемы как будущим новосёлам, так и соседям.
И городские власти должны взяться за регулирование данного направления жилищного строительства: в ближайшие годы значительное большинство проектов нового жилья будут связаны именно с редевелопментом.
Присоединяйтесь к нам Вконтакте