Управляющие компании «ПИК-комфорт» и «Лига ЖКХ» устроили «разборки» в новостройке на Дальневосточном проспекте: одни пытаются сохранить «свой» дом, другие пытаются его «забрать» через взаимодействие с новосёлами.
«Вечерний Питер» пообщался с обеими сторонами противостояния и рассказывает о достаточно необычной для Петербурга истории.
Любопытную ситуацию на рынке ЖКХ Санкт-Петербурга наблюдают игроки отрасли и заинтересованные жители города.
Не успел крупнейший девелопер страны — ГК «ПИК» — вывести на рынок Петербурга свою Управляющую компанию (УК) «ПИК-комфорт», как она тут же столкнулась с реалиями петербургской действительности в виде активных жителей, а также конкуренцией со стороны другого «варяга».
Не очень известная, но пытающаяся выходить на новые рынки уральская УК «Лига ЖКХ», договорившись с жителями новостройки ГК «ПИК» на Дальневосточном проспекте, пытается «зайти» на этот дом. Который может стать первым объектом «Лиги ЖКХ» в Петербурге в случае успешного для неё окончания этой истории.
Причины возникновения противостояния
Предпосылки доведения ситуации до подобной стадии достаточно просты.
Как известно, «ПИК-комфорт» вышла на рынок Петербурга через покупку ЖКС-2 Невского района, в управлении которой находятся сотни объектов, но, в основном, дома советского периода постройки.
А качество работы «обычных» ЖКС и управляющих компаний «от застройщиков» в Петербурге, как правило, очень сильно отличается в пользу последних.
И почти сразу же «поставив» экс-ЖКС-2 на новостройку ГК «ПИК» на Дальневосточном проспекте, девелоперы получили всплеск недовольства работой Управляющей компании от новосёлов.
Жители начали искать альтернативу и нашли её в виде находящихся в поиске стартовых объектов в Петербурге бизнесменов из Екатеринбурга.
Которые не побоялись вступить в прямое противостояние с ГК «ПИК».
Продолжение противостояния
Представитель «Лиги ЖКХ» сообщил «Вечернему Питеру», что процесс перехода дома на Дальневосточном проспекте к «Лиге ЖКХ» находится на финальной стадии после проведения Общего собрания собственников.
«Кворум набрали, сейчас документы в ГЖИ», — заявил он.
Впрочем, в компании «ПИК-комфорт» с подобным развитием событий категорически не согласны и настроены оказать противодействие складывающейся ситуации.
Как сообщили «Вечернему Питеру» в пресс-службе компании, запросов от потенциальной альтернативной Управляющей компании и Госжилинспекции о передаче документации в их адрес ещё не поступало, но поступало заявление от инициаторов Общего собрания собственников:
«В настоящее время в адрес ООО «Жилкомсервис №2 Невского района» [ входит в «ПИК-комфорт» — редакция «ВП» ] поступило заявление от инициатора (собственника) общего собрания собственников с приложением протокола общего собрания о том, что договор управления заключен с ООО «Лига Север»«, — заявили «Вечернему Питеру» в пресс-службе компании «ПИК-комфорт».
Кроме того, в компании «ПИК-комфорт» обращают внимание на то, что юрлицо потенциальной Управляющей компания носит название, отличное от «Лига ЖКХ», и не имеет в своём «портфолио» истории управления домами.
«По информации сайта ГИС ЖКХ, ООО «Лига Север» образована 04.08.2020, лицензия на
управление многоквартирными домами получена 06.10.2020 г, уставной капитал 15 000 руб.
На данный момент многоквартирных жилых домов в управлении у компании нет. Опыта управления многоквартирными жилыми домами также нет.
При этом в средствах массовой информации размещены сведения о том, что дом передан в управление ООО «Лига ЖКХ», а не ООО «Лига Север» и данной компанией получена лицензия на управление МКД на Дальневосточном . Также указано, что компания работает более года и имеет в управлении дом в г. Екатеринбург.
Налицо манипуляция юридической информацией и попытки ввести жителей в заблуждение», — добавили в УК «ПИК-комфорт» и порекомендовали жителям, которые не согласны с подобным развитием событий, обращаться в прокуратуру и Госжилинспекцию.
Впрочем, как известно, Управляющие компании зачастую склонны создавать отдельные юридические лица для различных домов, чтобы пользоваться преимуществами статуса микропредприятия. Возможно, данный случай относится именно к подобному типу ситуаций.
«Негласное правило» и его несоблюдение
Как уже подробно писал «Вечерний Питер» ранее, Петербург — очень непростой город с точки зрения смены управляющих компаний «от застройщика» на построенных девелоперами объектах.
И «негласное правило» призывает Управляющую компанию, «положившую глаз» на тот или иной дом, сначала провести переговоры с заинтересованными лицами на предмет их нейтралитета по вопросу смены Управляющей компании в конкретном доме.
В противном случае всё может обернуться затянувшимся конфликтом.
В данной ситуации очевидно, что «ПИК-комфорт», который вместе с ГК «ПИК» начинает наращивать свою долю на рынке Петербурга, едва ли захочет «отдать» этот объект.
ГК «ПИК» начинает строить достаточно много как в Петербурге, так и в пригородах, а также активно, в т.ч., и медийно, развивает «свою» управляющую компанию «ПИК-комфорт». Так, недавно торжественно был открыт многофунциональный центр «Безопасный дом«.
И в этой ситуации вступать в прямое столкновение с Управляющей компанией крупнейшего девелопера России — достаточно смелое, хоть и рискованное решение.
Впрочем, наблюдая за противостоянием Управляющих компаний, «негласными правилами» и прочими нюансами, важно помнить, что конечные интересанты всей этой истории — жители, которые имеют законное право выбрать именно ту Управляющую компанию, которая им кажется оптимальной.
P.S. К слову, УК «Лига ЖКХ» не останавливается на достигнутом, и в настоящее время вступила в переговоры с жителями другого объекта, также построенного очень крупным и уважаемым застройщиком.
Между тем, жители этих домов сообщили «Вечернему Питеру», что сначала обязательно дождутся окончательного итога противостояния на Дальневосточном проспекте. За которым с интересом наблюдают не только они, но и многие игроки рынка ЖКХ Санкт-Петербурга.
Ранее по теме: Негласное правило, Советы домов, требования жителей: Управляющие компании — о самом интересном