6 декабря, на 16-м Съезде строителей сразу два высших городских чина выступили с достаточно громкими заявлениями касаемо качества жизни в различных, прежде всего — спальных, районах города.
Подчеркнем, Александр Беглов и Игорь Албин говорили не только о качестве строительства, а именно о понятии качества жизни, которое включает в себя ряд компонентов, таких как обеспеченность социальными объектами, благоустроенное пространство, наличие зеленых зон и многое другое.
Отдельно врио Губернатора заявил о необходимости сохранения зеленых зон города и создания новых прогулочных зон: как в центре, так и в спальных районах.
Вице-губернатор, в свою очередь, заявил, что нормативы градостроительного проектирования в Ленинградской области намного мягче, что является проблемой для таких граничащих с Санкт-Петербургом районов, как, например, Мурино, где у жителей многих домов нет для нормальной жизни фактически ничего кроме пространства внутри собственной квартиры.
Как заявил Игорь Албин, в течение трех месяцев соответствующие нормативы Ленобласти должны быть приведены в соответствие городским нормативам для прилегающих к Петербургу районов.
Впрочем, в начале 2018 года Ленинградская область уже снизила максимальную плотность застройки с 9000 до 6000 кв.м на гектар, а для приграничных районов максимальная этажность теперь уменьшена с 16 до 12 этажей и чуть повышена обеспеченность машиноместами: с 440 до 500 на 1000 жителей.
Насколько сильно можно радоваться?
Наверное, пока не очень сильно. То, что это произносят чиновники — само по себе хорошо. Другое дело, что пока Александр Беглов как раз по вопросу упомянутых им зеленых зон не делал решительных шагов тогда, когда это было нужнее всего. А именно — когда депутаты ЗАКСа отказались защитить почти все предложенные жителями города зеленые зоны от возможности застройки. А в некоторых случаях еще и выступили с циничными заявлениями.
Второй момент заключается в том, что уже сейчас, по словам Беглова, Санкт-Петербург выдал разрешение на строительство 24 миллионов квадратных метров жилья. И это те проекты, которые разработаны «по старинке».
Это же касается и Ленинградской области. Уже согласованные проекты созданы по существующим в области нормативам. Так что упущено крайне многое.
А ведь до Беглова была даже запущена крайне сырая и местами очень противоречивая Совместная концепция застройки Санкт-Петербурга и Ленинградской области, которая теперь, скорее всего, так и останется очередным странным «прожектом».
Что делать?
1. Как и по большинству вопросов в нашей стране — бороться.
Прежде всего — самоорганизовываться, и от имени больших групп жителей выстраивать диалог с застройщиком и властями. Для Ленобласти, например, новые нормативы по соцобеспечению (если они появятся) могут стать важным аргументов во взаимодействии с чиновниками, которые любят прятаться за формальным подходом.
Успешные примеры результативной самоорганизации есть.
Жители Девяткино стараются улучшить окружающую среду вокруг себя, и поступательно идут к этому. В Купчино жители добились изгнания застройщика из Парка Интернационалистов.
В Красногвардейском районе жители ЖК Зима-Лето выстроили диалог с застройщиком и властями и получили благоустроенную набережную реки Охта.
2. Создать общественную экспертизу проектов.
Для максимального соответствия ожиданиям людей, помимо соблюдения формальных нормативов, строительные проекты должны также проходить и некую общественную экспертизу, чтобы избежать дальнейших конфликтов.
Этот процесс должен быть, наконец-то, запущен, иначе высокий уровень напряжения во взаимоотношениях девелоперов и горожан никуда не исчезнет, превращаясь, в свою очередь, в напряжение в отношениях горожан и властей, а также властей и бизнеса.
Присоединяйтесь к нам Вконтакте